Česká spořitelna přitvrdila u hypoték
Největší banka v zemi opět zdražila úvěry na bydlení. Česká spořitelna podle informací serveru E15 zvýšila hypoteční sazby napříč všemi fixacemi, a to o několik desetin procentního bodu. U tříleté fixace nyní klient zaplatí 5,39 procenta ročně, což představuje nárůst o 0,3 procentního bodu.
Ještě výrazněji rostou dlouhé fixace. U dvacetileté varianty se sazba se všemi dostupnými slevami pohybuje na 6,39 procenta. Pokud ale klient nesplní podmínky pro slevy, které dohromady mohou dosáhnout až 0,7 procentního bodu, dostane se úrok na 7,09 procenta ročně. Hranice sedmi procent, kterou trh dlouho nepřekračoval, je tak opět realitou.
Proč banka zdražuje
Jako důvody Česká spořitelna uvádí kombinaci několika faktorů. Financování se pro banky zdražilo, přidává se geopolitická nejistota a obavy z opětovného zrychlení inflace. Podle expertů citovaných serverem E15 hraje roli také plánovaný rekordní schodek státního rozpočtu, který tlačí na výnosy státních dluhopisů a potažmo i na úrokové sazby hypoték.
Trend zdražování přitom není ojedinělým krokem jedné banky. Na českém trhu je patrný už od března, kdy propukla takzvaná Hormuzská krize a nervozita na trzích se promítla i do nákladů financování.
Sazby rostou napříč trhem
Pohyb sazeb dobře ilustrují data indexu Fincentrum Hypoindex. Zatímco na počátku letošního jara činila průměrná nabídková sazba 4,89 procenta, v srpnu už index vykázal 5,42 procenta. Rozdíl více než půl procentního bodu za pár měsíců ukazuje, jak rychle se prostředí pro žadatele o hypotéku zhoršuje.
Analytici navíc nečekají, že by se trend brzy obrátil. Podle jejich odhadů by se tříletá fixace mohla do konce roku vyšplhat na 5,5 až 6 procent. Další zdražování je tedy pravděpodobnější než návrat k levnějším úvěrům.
Trh přesto ožívá
Paradoxem je, že navzdory rostoucím sazbám hypoteční trh letos zažívá oživení. Za prvních sedm měsíců roku, tedy od ledna do července, poskytly banky nové hypotéky v objemu 247 miliard korun. Meziročně jde o nárůst zhruba o 67 miliard korun.
To naznačuje, že poptávka po vlastním bydlení zůstává silná i za dražších podmínek. Část zájemců se navíc mohla snažit uzavřít úvěr dříve, než sazby podle očekávání dále porostou.
Co to znamená pro žadatele
Pro domácnosti, které o hypotéce uvažují, přináší aktuální vývoj jasný signál: podmínky se spíše zpřísňují a čekání na výrazné zlevnění se nemusí vyplatit. Rozdíl mezi sazbou se slevami a bez nich přitom u dlouhých fixací dosahuje celých 0,7 procentního bodu, což u vyšších úvěrů znamená nezanedbatelnou úsporu na měsíční splátce.
Klíčové proto bude sledovat, zda budou žadatelé schopni splnit podmínky pro maximální slevy a jaké další kroky zvolí konkurenční banky. Pokud se totiž ke zdražování přidají i další velké ústavy, přiblíží se český hypoteční trh úrovním, které byly ještě začátkem jara nemyslitelné.
Z pohledu širšího ekonomického kontextu jde o důsledek vyšších výnosů dluhopisů, obav z inflace a napjaté fiskální situace státu. Dokud tyto tlaky nepolevily, mají banky jen málo důvodů posílat sazby úvěrů na bydlení opačným směrem.
